question-icon 法律对棚户区改造房是如何规定的?

最近在考虑房子的事情,看到有棚户区改造房,价格相对便宜些。但不太清楚这类房子在法律上是怎么规定的,不知道买了安不安全,以后交易会不会有麻烦,想了解下法律对棚户区改造房的具体规定情况。
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answer-icon 共1位律师解答

法律对棚户区改造房有诸多规定。 首先,棚户区改造房是能买的,但前提是要办理房产证之后才能够正常交易。因为房产的认定是以权属登记为准的,没有房产证的话,房屋交易不被法律保护,很容易引起双方经济纠纷。 依据相关政策,棚户区改造房子属于安置房的一种,需要在5年以后才能够缴纳税收,一般情况下5年内只有购房合同,没有房产证。在满5年后,房主持有满五年之后,缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费,办理下原房主名义正规商品房的房产证,契税证,土地证之后,此时住房为正规商品房,就可以自由买卖过户。 从土地性质来看,棚户区改造房土地属于国家划拨的,属于经适房的一种,上市交易需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商有偿购买的,开发商可自行规定其价格并出售。 另外,关于棚户区改造房的质量,一般来说是有保障的,但由于建设利润被限制得比较严格,不排除个别建设单位为增加利润偷工减料,从而出现质量问题。 总之,购买棚户区改造房有利有弊,在购买前一定要充分了解相关规定和风险。 相关概念: 棚户区改造房:是棚户区内将要被改造拆迁的住房,是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。 安置房:是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 经适房:全称经济适用住房,是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。

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