question-icon 回迁房是大产权吗?

最近在考虑回迁房,但是不太清楚回迁房的产权情况。自己对房产产权这方面不太懂,担心买了之后出现各种问题。想知道回迁房到底是不是大产权,要是买回迁房的话,在产权方面得注意些什么。
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answer-icon 共1位律师解答

回迁房并不一定都是大产权,需要分情况来看。首先要了解一下什么是大产权房,简单来说,大产权房就是房屋产权明晰,能拿到国家认可的房产证,可以自由在市场上交易的房子。 判断回迁房是否为大产权,关键要看几个因素。一是土地性质,如果回迁房是在国有土地上建设的,并且经过了合法的建设审批手续,能办理房屋产权证,那这种回迁房一般就属于大产权。比如有的回迁房项目是政府统一规划建设,土地通过合法出让等方式取得,建成后能正常办理房产证,这样的就是大产权。根据相关规定,在国有出让土地上建造的住宅,住户拥有完整的产权。 相反,如果是在集体土地上建设的回迁房,通常属于小产权。集体土地一般是归农村集体所有,在这类土地上建的回迁房,没有经过国家土地出让等正规程序,往往不能办理正规的房产证,交易也会受到诸多限制。 还有一种情况,如果回迁房是基于经济适用房政策建设的,在一定期限内会有限制交易的规定 ,即便能办房产证,在限制期内交易也不自由,和完全意义上的大产权房有所不同。 总之,要明确回迁房的产权性质,不能一概而论,需综合考量土地性质、建设审批手续、是否能办房产证等多种因素,并查看相关的产权证明和政策文件。如果对回迁房产权有疑问,建议咨询当地房产管理部门或专业律师。

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