安置房是否有特权？
我家这边有不少安置房，感觉和普通商品房不太一样。我想了解下，安置房在产权、交易、使用等方面是不是有一些普通商品房没有的特权呢？比如交易时会不会有特殊政策，使用年限上有无不同等。
张凯执业律师
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安置房一般是政府为了城市建设、土地开发等原因进行拆迁后，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。从法律角度来看，安置房并没有所谓的“特权”，在不同方面和普通房屋遵循着相似或者不同的规定。
在产权方面，安置房和普通商品房一样，是有产权的，但可能存在一定差异。有的安置房在一定期限内限制上市交易，这是为了保障拆迁安置工作的顺利进行和社会公共利益。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。部分安置房在初始阶段可能由于各种手续未完善，无法及时办理产权证书，也就限制了交易。不过，在满足一定条件，比如补缴土地出让金、达到规定的年限后，是可以取得完全产权并正常交易的，这时和普通商品房的产权性质就基本一致了。
在交易方面，如前面提到，安置房通常会有交易限制期。以一些地方规定为例，可能要求安置房在取得产权证书满一定年限（如5年）后才能上市交易。而普通商品房只要具备合法的销售手续，在取得预售许可证或现售备案后就可以正常交易。这是为了防止安置房在短期内被投机炒作，影响拆迁安置工作的公平性和稳定性。
在使用方面，安置房和普通商品房享有同等的居住使用权利。房屋的使用者都受到《中华人民共和国民法典》等相关法律的保护，其居住安全、合法使用等权益都不容侵犯。如果房屋出现质量问题，无论是安置房还是普通商品房，开发商都需要按照相关规定承担维修和赔偿责任。
综上所述，安置房并没有超越法律赋予的特权，只是在一些政策规定和交易条件上存在与普通商品房不同的特点，这些规定都是为了适应不同的住房需求和保障社会公共利益。