question-icon 回购安置房属于什么性质?

我家这边有回购安置房,不太清楚这房子和普通安置房、商品房有啥区别。我想知道它在产权、交易等方面是怎样规定的,它到底属于什么性质的房子呢?心里没底,怕以后有麻烦。
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answer-icon 共1位律师解答

回购安置房指的是政府或者相关单位将建成的安置房进行回购,用于安置特定群体的房屋。从性质上来说,它与普通的商品房和一般的安置房都存在差异。 在产权方面,一般情况下,回购安置房是有产权的,但可能会存在一些限制条件。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。回购安置房在办理产权登记后,业主即拥有合法的产权。不过,有的回购安置房在一定期限内可能不允许上市交易,这是为了保障安置需求和稳定房地产市场秩序。 在交易限制上,很多回购安置房会有明确的交易时间限制。比如有些地方规定,在取得房产证后的一定年限内(通常为5年)不得上市交易。这主要是为了防止投机性购房行为,保障真正需要安置的居民的利益。如果违反这些规定进行交易,交易可能会被认定为无效。 从土地性质来看,回购安置房所占用的土地可能是划拨土地。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。而商品房的土地一般是通过出让方式取得,需要缴纳土地出让金。因此,回购安置房在后续交易时可能需要补缴土地出让金。 综上所述,回购安置房既具有一定的保障性,保障特定群体的居住需求;又具有一定的商品属性,在满足一定条件后可以进入市场交易。

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