拆迁安置房当作商品房售卖违法吗?

我家这边在拆迁,开发商说拆迁安置房就是商品房,让我们按商品房的规则来。我有点疑惑,拆迁安置房本来不就是给拆迁户的补偿房吗,把它当商品房处理这合法吗?我想弄清楚这中间有没有什么问题。
张凯执业律师
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在判断拆迁安置房当作商品房售卖是否违法这个问题时,我们需要先明确拆迁安置房和商品房的概念。


拆迁安置房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。它的安置对象是特定的动迁安置户,其买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。


商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售,购房者可自由进行交易。


一般情况下,如果开发商没有合法的手续,将拆迁安置房当作商品房售卖是违法的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。很多拆迁安置房在一定期限内是无法办理产权证书的,如果此时当作商品房售卖,就违反了此条法律规定。


而且,拆迁安置房是为了保障被拆迁人的居住权益而建设的,如果随意当作商品房售卖,会损害被拆迁人的合法权益。同时,若开发商故意隐瞒房屋性质,以商品房的名义售卖拆迁安置房,这还可能构成欺诈行为,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同,并要求开发商承担相应的赔偿责任。所以,要确认这种售卖行为是否违法,关键要看开发商是否有合法合规的手续和程序。

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