贷款买房离婚时该怎么分割呢?
我和配偶贷款买了房,现在打算离婚,不知道这房子该怎么分。当初买房的时候,双方都出了钱,还一起还贷款,现在房价也涨了不少。我就想了解下,像这种贷款买的房子在离婚时具体的分割原则和方法是啥。
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在离婚时,对于贷款买房的分割情况,需要分多种情形来看。 首先,如果是婚前一方贷款买房,婚后夫妻共同还贷的情况。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 其次,如果是婚后夫妻双方共同贷款买房,不管房产证登记在谁名下,一般都认定为夫妻共同财产。在离婚时,由双方协商分割,协商不成的,由法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 最后,如果是婚后一方父母出资贷款买房,产权登记在出资人子女名下的,按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但如果是双方父母出资贷款购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

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