贷款买房夫妻离婚该怎么分配?


贷款买房夫妻离婚时的房产分配问题,需要根据不同情况来确定,以下为您详细介绍: **一、婚前一方贷款买房,婚后共同还贷的情况** 这种情况下,房产登记在支付首付款一方名下的,离婚时房产归婚前贷款方所有。这是因为婚前一方支付首付款并贷款买房,该房产在婚前就已确定了主要的权益归属。未还贷的部分视为贷款方的个人债务,因为这部分债务是基于其婚前的贷款行为产生的。 同时,双方婚后共同财产支付的数额及相应的财产增值部分,由获得房产的一方进行补偿。例如,夫妻婚后共同还贷10万元,房产因市场因素增值了20万元,那么获得房产的一方需要根据一定的比例,对另一方在共同还贷及房产增值部分进行补偿。法律依据是我国婚姻法司法解释三的相关规定。 **二、婚后夫妻共同贷款买房的情况** 婚后用夫妻共同财产贷款买房的,视为夫妻的共同财产。这是基于婚姻关系存续期间,夫妻双方的收入等财产通常被视为共同财产的原则。在分割房产时,需要照顾女方、抚养子女的一方以及无过错一方。例如,女方在家庭中承担了较多的家务和子女抚养责任,在分割房产时可能会适当多分。 具体分割方式有以下几种: - **竞价方式**:夫妻双方都要房,可采取竞价方式获得产权,以出价高者获得房屋。比如,一方出价100万元,另一方出价90万元,那么出价100万元的一方获得房屋,并按照一定规则对另一方进行补偿。 - **拍卖房屋**:双方都不要房,可拍卖房屋,所得价款平均分割。比如,房屋拍卖所得200万元,夫妻双方各得100万元。 - **法院判决**:法院根据实际情况确定贷款买的房子归哪一方所有,并给予另一方补偿。补偿的数额标准根据房子的市场价格、房产的增值情况等确定。相关法律依据为《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 **三、离婚时未取得房产证的情况** 在离婚时尚未取得房产证的情况下,人民法院不会就房屋产权归属进行审理,也不作出判决,只对房屋使用权作判决。这是因为在没有房产证的情况下,房屋的产权尚不明确,法院难以直接确定归属。等到今后领取房产证后,任一方可以另行起诉来确定房屋归属。 此外,如果涉及父母出资购房的情况,婚后一方父母出资购买的房产,登记在其子女名下的,视为对自己子女一方的赠与,属于夫妻一方的个人财产;双方父母出资购买的房产,除非有明确的书面协议或声明证明资金只赠予某一方,否则默认为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产。





