贷款买房夫妻离婚该怎么分配？

贷款买房夫妻离婚时的房产分配问题，需要根据不同情况来确定，以下为您详细介绍：

**一、婚前一方贷款买房，婚后共同还贷的情况**

这种情况下，房产登记在支付首付款一方名下的，离婚时房产归婚前贷款方所有。这是因为婚前一方支付首付款并贷款买房，该房产在婚前就已确定了主要的权益归属。未还贷的部分视为贷款方的个人债务，因为这部分债务是基于其婚前的贷款行为产生的。

同时，双方婚后共同财产支付的数额及相应的财产增值部分，由获得房产的一方进行补偿。例如，夫妻婚后共同还贷10万元，房产因市场因素增值了20万元，那么获得房产的一方需要根据一定的比例，对另一方在共同还贷及房产增值部分进行补偿。法律依据是我国婚姻法司法解释三的相关规定。

**二、婚后夫妻共同贷款买房的情况**

婚后用夫妻共同财产贷款买房的，视为夫妻的共同财产。这是基于婚姻关系存续期间，夫妻双方的收入等财产通常被视为共同财产的原则。在分割房产时，需要照顾女方、抚养子女的一方以及无过错一方。例如，女方在家庭中承担了较多的家务和子女抚养责任，在分割房产时可能会适当多分。

具体分割方式有以下几种：

- **竞价方式**：夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。比如，一方出价100万元，另一方出价90万元，那么出价100万元的一方获得房屋，并按照一定规则对另一方进行补偿。

- **拍卖房屋**：双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。比如，房屋拍卖所得200万元，夫妻双方各得100万元。

- **法院判决**：法院根据实际情况确定贷款买的房子归哪一方所有，并给予另一方补偿。补偿的数额标准根据房子的市场价格、房产的增值情况等确定。相关法律依据为《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

**三、离婚时未取得房产证的情况**

在离婚时尚未取得房产证的情况下，人民法院不会就房屋产权归属进行审理，也不作出判决，只对房屋使用权作判决。这是因为在没有房产证的情况下，房屋的产权尚不明确，法院难以直接确定归属。等到今后领取房产证后，任一方可以另行起诉来确定房屋归属。

此外，如果涉及父母出资购房的情况，婚后一方父母出资购买的房产，登记在其子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产；双方父母出资购买的房产，除非有明确的书面协议或声明证明资金只赠予某一方，否则默认为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。