佛山的征地补偿标准是怎样规定的,违法强拆又有哪些法律规定?

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张凯执业律师
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首先来说佛山的征地补偿标准。根据《土地管理法》第四十八条规定,征收土地要给予公平、合理补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。


征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价要综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并且至少每三年调整或者重新公布一次。比如佛山就将本地土地分为三个片区,执行不同补偿标准。一类区片,耕地67000元/亩,菜地73700元/亩等;二类区片,耕地44000元/亩,菜地48400元/亩等;三类区片,耕地31500元/亩,菜地30800元/亩 。


征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对于农村村民住宅,要按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。


县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。


接下来讲讲违法强拆的法律规定。合法的房屋拆迁需要严格按照法律程序进行,如果没有经过法定程序就进行强拆,那就是违法强拆。《国有土地上房屋征收与补偿条例 》规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。如果遭遇违法强拆,被拆迁人可以通过行政复议或者行政诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。比如可以向作出拆迁决定的上一级行政机关申请行政复议,要求对违法强拆行为进行审查并纠正;也可以直接向法院提起行政诉讼,要求确认强拆行为违法,并要求赔偿因强拆造成的损失。


相关概念:

区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准。

行政复议:是指公民、法人或者其他组织认为行政主体的具体行政行为违法或不当侵犯其合法权益,依法向主管行政机关提出复查该具体行政行为的申请,行政复议机关依照法定程序对被申请的具体行政行为进行合法性、适当性审查,并作出行政复议决定的一种法律制度。

行政诉讼:是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,依法向人民法院提起诉讼的活动。

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