不动产租赁税率是多少？
我有一套房子打算出租，但是不太清楚不动产租赁税率是怎么规定的。我想知道具体 要交多少税，不同情况税率会不会不一样，比如是个人出租还是企业出租，还有房子是住房还是商铺，这些情况的税率到底是多少呢？
张凯执业律师
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不动产租赁税率根据不同的主体和情况有不同的规定。
首先，对于一般纳税人来说，如果是出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）相关规定。如果是出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用9%的税率计算应纳税额。
其次，小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，这也是依据财税〔2016〕36号文件的规定。
对于个体工商户来说，出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。
另外，在实际纳税过程中，还可能涉及到其他的税费，比如房产税等。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。对于非住房出租，按照房产租金收入的12%计算缴纳房产税。