房屋租赁增值税税率是多少？

房屋租赁增值税税率在不同情形下有不同规定。首先来了解一下增值税的概念，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。在房屋租赁中，就涉及到出租方因提供房屋租赁服务而产生的增值部分要缴纳增值税。

对于一般纳税人来说，如果是出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，按照简易计税方法依5%的征收率计算应纳税额。而出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法计算应纳税额，适用税率为9%。

小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。这里所说的小规模纳税人是指年应征增值税销售额500万元及以下的纳税人。依据上述暂行办法，单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个人（含个体工商户）出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这是国家为了鼓励住房租赁市场发展，给予个人出租住房的优惠政策。

此外，对于一些特殊情况，比如采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。这对于一些租金收入不高的出租方来说，能减轻一定的税收负担。总之，房屋租赁增值税税率要根据出租方的身份、不动产取得时间以及房屋性质等因素来确定。