房屋租赁增值税税率是多少？

房屋租赁增值税税率的确定需要区分不同的情况。

首先，对于一般纳税人出租不动产，如果不动产是2016年4月30日前取得的，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。这里所说的“取得”，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。如果不动产是2016年5月1日后取得的，就应适用一般计税方法，税率为9%。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）。

其次，小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。小规模纳税人通常是指年应征增值税销售额未超过规定标准，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。

再者，其他个人（也就是自然人）出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。比如，老张把自己的一套住房租给别人，就适用这个税率规定。这也是依据财税〔2016〕36号文件的相关规定。

此外，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产选择简易计税方法计税的，应按照规定向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税；小规模纳税人出租不动产，应按照规定向不动产所在地主管税务机关申报纳税。所以，在实际操作中，不仅要清楚税率，还要了解纳税申报的流程和地点等相关规定。