租赁住房增值税税率是多少？

首先，我们来解释一下增值税的概念。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。对于租赁住房来说，就是对出租住房这一行为所产生的增值部分进行征税。

对于个人出租住房，按照相关规定，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%。也就是说，个人把自己的住房租出去，在计算要交多少增值税的时候，是按照这个特殊的征收率来计算的。

如果是单位出租住房，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的住房，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的住房，按照一般计税方法适用9%的税率计算缴纳增值税。小规模纳税人出租住房，按照5%的征收率计算应纳税额。这里不同的时间节点和纳税人类型，对应着不同的税率和计税方法。

另外，根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号），对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。虽然这主要说的是房产税，但在一定程度上也反映了国家对于住房租赁市场的税收政策导向。所以，在实际计算租赁住房增值税时，要根据自身的具体情况，按照相应的法律规定来准确计算应纳税额。