双方签订房屋买卖协议需要注意什么?
最近打算买套房子,和卖家要签房屋买卖协议了,心里有点没底。不知道从哪些方面去留意,就怕协议里有啥对自己不利的条款,以后产生纠纷。想了解下在签订房屋买卖协议的时候,具体都需要注意些什么要点 ?
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在双方签订房屋买卖协议时,有诸多要点需要留意。首先要明确合同主体信息,《民法典》第四百七十条规定,需写明当事人的名称或者姓名和住所,这能确保在交易中能准确找到对应的责任人。 接着要详细确定房屋的相关信息,也就是标的。要写清房屋坐落地点,像具体的方向、朝向、门牌号码等,房屋类型是公房还是私房,结构是木制、砖制等,还有质量状况,包括新旧程度、使用状况 ,以及房屋四至、邻界状况及附属设施等。这能避免因房屋信息不明产生的后续纠纷。 关于价格与付款方式,这是关键内容。价金条款中,先由当地房管部门估价确定最高价限度,双方再在此范围内协商确定价格,并报主管机关审查批准。付款方式要明确是现金、支票还是转账,是一次付清还是分期付款等。《城市房地产转让管理规定》第八条也提及成交价格及支付方式需在合同中明确。 交付相关条款也不容忽视。交付方法要明确怎样验收、接管房屋及附属设备,交付需到房管部门登记、办理过户手续,同时明确价金交付时间以及交纳税金及费用等事项。交付期限要分别写明交付价款和交付房屋的时间,交付地点也要确定清楚。 违约责任和争议解决方法也很重要。违约责任是未按合同履行义务应承担的法律后果,要在合同中确定承担责任的方式,如违约金数额或比例,必要时写明赔偿损失方式。解决争议的方法要明确是申请仲裁还是提起诉讼。 此外,使用统一规范的购房合同也很有必要,购房者应采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同,文本合同建议选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》,避免使用开发商自行拟定的合同。

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