双方签订房屋买卖协议需要注意什么？

在双方签订房屋买卖协议时，有诸多要点需要留意。首先要明确合同主体信息，《民法典》第四百七十条规定，需写明当事人的名称或者姓名和住所，这能确保在交易中能准确找到对应的责任人。

接着要详细确定房屋的相关信息，也就是标的。要写清房屋坐落地点，像具体的方向、朝向、门牌号码等，房屋类型是公房还是私房，结构是木制、砖制等，还有质量状况，包括新旧程度、使用状况 ，以及房屋四至、邻界状况及附属设施等。这能避免因房屋信息不明产生的后续纠纷。

关于价格与付款方式，这是关键内容。价金条款中，先由当地房管部门估价确定最高价限度，双方再在此范围内协商确定价格，并报主管机关审查批准。付款方式要明确是现金、支票还是转账，是一次付清还是分期付款等。《城市房地产转让管理规定》第八条也提及成交价格及支付方式需在合同中明确。

交付相关条款也不容忽视。交付方法要明确怎样验收、接管房屋及附属设备，交付需到房管部门登记、办理过户手续，同时明确价金交付时间以及交纳税金及费用等事项。交付期限要分别写明交付价款和交付房屋的时间，交付地点也要确定清楚。

违约责任和争议解决方法也很重要。违约责任是未按合同履行义务应承担的法律后果，要在合同中确定承担责任的方式，如违约金数额或比例，必要时写明赔偿损失方式。解决争议的方法要明确是申请仲裁还是提起诉讼。

此外，使用统一规范的购房合同也很有必要，购房者应采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，文本合同建议选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，避免使用开发商自行拟定的合同。