城市回迁房长期不办房产证会有什么后果？
我家的城市回迁房已经到手很久了，但一直没去办房产证。我有点担心这样下去会有啥问题，也不清楚不办房产证对我们家会有什么影响，比如会不会影响房子的权益，会不会有法律风险之类的，想了解下具体情况。
张凯执业律师
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城市回迁房长期不办房产证会带来多方面的不利影响。
首先，从产权角度来看，房产证是房屋产权的法定凭证。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着没有办理房产证，你虽然实际占有回迁房，但在法律上并未完全取得房屋的产权。你不能合法地证明自己是该房屋的所有权人，一旦遇到房屋产权纠纷，比如与开发商或其他相关方就房屋归属产生争议时，没有房产证，你的权益很难得到有效的法律保障。
其次，在房屋交易方面，如果没有房产证，回迁房是无法进行合法买卖、赠与、抵押等交易行为的。依据相关法律法规，没有产权证书的房屋不允许上市交易。这就限制了你对房屋的处置权，如果你想改善居住条件，将回迁房出售换购新房，或者需要资金周转想要抵押房屋贷款，都因为没有房产证而无法实现。
再者，面临拆迁或征收时，没有房产证可能会给补偿带来麻烦。虽然回迁房本身是因拆迁安置而来，但在后续可能发生的二次拆迁或征收中，没有房产证可能导致补偿程序复杂，甚至影响补偿的数额和方式。政府相关部门在确定补偿对象和补偿标准时，房产证是重要的依据之一。
最后，居住过程中可能会存在一些潜在风险。比如，如果房屋质量出现问题需要维权，或者涉及物业服务等方面的权 益主张，房产证是你作为房屋产权人行使权利的重要凭证。没有房产证，在处理这些问题时可能会遇到诸多不便，甚至被相关方拒绝提供服务或处理问题。因此，为了保障自身的合法权益，建议尽快办理回迁房的房产证。