回迁安置房是否有房产证？
我家房子拆迁了，给了回迁安置房。我想了解下，这回迁安置房会不会有房产证啊？以后要是想转手卖出去或者做点别的，没房产证可就麻烦了，所 以想弄清楚这方面的规定。
张凯执业律师
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回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。
关于回迁安置房是否有房产证，要分情况来看。一般来说，如果回迁安置房是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。这里所说的一定期限通常是5年，具体时间以当地政策为准。这种情况下，是可以办理房产证的，依据是各地根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律制定的关于拆迁安置房屋产权登记的具体办法。
另一种情况，如果回迁安置房是开发商因开发项目而拆迁安置给被拆迁人的房屋。只要开发商具备合法的开发建设手续，完成相关的竣工验收等程序，被拆迁人也是可以办理房产证的。根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产权利人可以依法向不动产登记机构申请办理不动产登记，回迁安置房的产权登记也适用该条例。不过，如果开发商存在违规建设、未缴纳相关税费等问题，可能会导致无法办理房产证。所以，在购买或接收回迁安置房时，被拆迁人要关注开发商的相关手续和资质，以保障自己能够顺利取得房产证。