回迁安置房是否会有房产证？
我家的房子拆迁了，分到了回迁安置房。但是我一直担心这房子有没有房产证，毕竟没有证心里不踏实。我想了解下，回迁安置房到底会不会有房产证啊？这关系到我房子的权益和以后的打算呢。
张凯执业律师
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回迁安置房通常是会有房产证的，但存在一些特定条件和情况。
首先，从法律概念上讲，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。回迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，房屋产权以登记为准，而房产证就是房屋产权登记的重要凭证。
一般来说，如果回迁安置房的土地性质为国有出让土地，那么在满足相关建设手续齐全的情况下，是可以办理房产证的。建设手续齐全包括开发商取得土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等一系列合法证件。在这些条件都具备时，被拆迁人可以按照正常的程序办理房产证，从而拥有该房屋的合法产权。
然而，如果回迁安置房的土地性质是集体土地，情况就比较复杂了。集体土地上的房屋通常只能在本集体经济组织成员之间流转，办理的房产证也可能是所谓的“小产权房”证，这种证件在法律效力和流通性上都与国有土地上的房产证有所不同。而且，在一些情况下，如果建设手续不齐全，比如没有经过合法的规划审批、未 缴纳相关税费等，就可能无法办理房产证。
所以，回迁安置房能不能办理房产证，要综合考虑土地性质、建设手续等多方面因素。被拆迁人可以在签订拆迁安置协议时，仔细查看协议条款，明确关于房产证办理的相关内容，也可以向当地的不动产登记部门咨询具体情况。