租赁合同是否可以签订?

我打算租个房子,和房东谈得差不多了,但是不太确定租赁合同能不能签,担心签了之后会有什么问题。也不知道签租赁合同有没有什么限制条件,所以想问问,租赁合同到底可不可以签呢?
张凯执业律师
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租赁合同一般情况下是可以签订的。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。从法律角度来说,只要签订租赁合同的双方当事人具备相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,该租赁合同就是有效的,可以签订。


《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。也就是说,一份完整规范的租赁合同应涵盖这些主要内容。同时,根据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。


此外,如果租赁的是房屋等不动产,依据相关规定,城市房地产管理法规定,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。这表明对于房屋租赁,不仅要签订合同,还可能需要进行登记备案手续。所以,在签订租赁合同时,要注意合同的内容是否完备,是否符合法律规定,以及是否需要履行相关的手续,以保障自身的合法权益。

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