签订租赁合同应注意什么?


签订租赁合同是保障租赁双方权益的重要法律行为,需要注意多个方面的问题。下面从合同主体、条款内容以及其他事项等方面为你详细介绍。 首先,要明确合同主体。在签订租赁合同前,要核实出租人和承租人的身份信息。对于出租人,如果是个人,需查看其身份证;如果是单位,要审查其营业执照。比如,你租房子,得确认房东确实是房屋的合法所有者或者有合法的转租权,这可以通过查看房产证或者相关授权文件来确定。这样做是为了确保合同的签订主体具有合法的资格和能力,能够履行合同义务。 其次,要仔细审查合同条款内容。主要条款包括租赁物的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务等。租赁物的基本信息要明确,如房屋的地址、面积、装修情况等。租赁期限要清晰,明确起止日期和是否有续租的约定。租金及支付方式要详细,包括租金金额、支付周期(月付、季付等)、支付方式(现金、转账等)。在双方权利义务方面,要明确出租人提供符合使用要求的租赁物、维修等义务,以及承租人合理使用、妥善保管租赁物等义务。同时,违约责任条款也很重要,它规定了双方在违反合同约定时应承担的责任,能有效约束双方履行合同。 另外,还需要注意一些其他事项。比如,合同中最好约定争议解决方式,是通过协商、仲裁还是诉讼来解决纠纷。同时,对于一些可能涉及的费用,如水费、电费、物业费等,要明确由哪一方承担。在签订合同时,要确保合同条款是双方真实意思的表示,避免出现欺诈、胁迫等情形。如果对合同条款有疑问或者不满意的地方,要及时与对方协商修改,确保合同公平合理,保障自己的合法权益。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。因此,在签订租赁合同时,要按照法律规定,将各项必要条款明确约定清楚,以维护自身合法权益。





