婚前积蓄婚后买房子算二套房吗？
我婚前有一笔积蓄，婚后打算用这笔钱买套房子。现在很纠结，不知道这房子 在法律和政策层面会不会被认定为二套房。我不太清楚相关规定，也怕后续会有一些麻烦，想了解下到底算不算二套房呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在法律上，判断婚前积蓄婚后买房是否算二套房，要从两个层面来看，一是法律性质层面，二是房产政策层面。
从法律性质上来说，婚前积蓄属于个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。所以用婚前积蓄在婚后买房，该房产的出资部分本质上还是个人财产。但是，如果没有特别的约定，婚姻关系存续期间取得的房产，通常会被视为夫妻共同财产。不过，这和是否算二套房并无直接关联。
从房产政策层面来看，二套房的认定标准主要由各地的房地产政策和银行贷款政策来确定。一般有“认房又认贷”“认房不认贷”“认贷不认房”这几种常见方式。“认房又认贷”是指，只要名下有房产登记记录或者有过房贷记录，再买房就算二套房；“认房不认贷”只看名下是否有房产登记；“认贷不认房”则只看是否有过房贷记录。所以，如果婚前名下已经有房产或者有过房贷记录，婚后用婚前积蓄买房很可能会被认定为二套房；反之，如果婚前既无房产登记也无房贷记录，通常不算二套房。