租赁合同现在办理可以吗？
我和房东达成了租房意向，原本打算之后再签合同，但现在突然有些担心，想现在就把租赁合同办了。不知道从法律上来说，现在办理租赁合同是否可行， 有没有什么限制条件呢？
张凯执业律师
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从法律角度而言，现在办理租赁合同通常是可行的。下面我们从几个方面来详细探讨。
首先，合同的订立遵循自愿原则。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。这意味着，只要出租方和承租方双方都自愿，随时都能达成订立租赁合同的合意，所以现在办理租赁合同在意愿层面是没有问题的。
其次，关于租赁合同的生效时间。一般情况下，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这也就是说，如果双方签订的租赁合同符合法律规定的生效要件，比如合同内容不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗，双方具有相应的民事行为能力等，那么合同在签订后就会生效。所以现在办理的租赁合同只要满足这些条件，就能产生法律效力。
最后，有些特殊情况可能需要注意。例如，某些地区对于房屋租赁有特殊的登记备案要求。根据当地相关规定，可能需要在一定时间内办理登记备案手续，但这并不影响租赁合同本身的效力。即使没有及时办理登记备案，也不影响合同在双方之间的有效性。所以，通常情况下现在办理租赁合同是完全可以的，但也要留意当地的一些特殊 规定。