租赁合同就是租房合同吗？
我最近要签一份合同，对方说是租赁合同，但我感觉和租房合同差不多。我不太清楚这两者是不是一回事，想了解租赁合同和租房合同有没有 区别，它们在法律上是一样的概念吗？
张凯执业律师
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租赁合同并不等同于租房合同。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。从法律概念上来说，这是一个较为宽泛的概念。它涵盖的范围很广，租赁的对象可以是各种物品，像房屋、车辆、机器设备等。也就是说，只要涉及一方把自己拥有的物品交给另一方使用，另一方为此支付费用的情况，都可以通过签订租赁合同来明确双方的权利和义务。
而租房合同，它是租赁合同中的一种特定类型，它的租赁对象明确为房屋。当我们签订租房合同的时候，主要是为了规范房东和租客在房屋租赁这件事情上的行为。例如，房东要按照约定把房屋交给租客居住，租客要按时支付房租、合理使用房屋等。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”这从法律层面上对租赁合同进行了定义。虽然租房合同也遵循租赁合同的一般规定，但它也有一些针对房屋租赁的特殊规定和行业惯例。比如，在房屋租赁中，可能会涉及到房屋的维修责任、装修问题等。所以，租赁合同是一个大的范畴，租房合同是其中针对房屋租赁的具体体现。