房屋买卖协议有哪些注意事项？

在房屋买卖协议中，有诸多需要注意的地方。首先，合同的主要条款要完备。

根据《民法典》第四百七十条以及《城市房地产转让管理规定》第八条，要明确双方当事人的姓名或者名称、住所，这能确定买卖双方的身份信息，方便后续沟通和责任追究。

对于房屋的相关信息也得清晰，比如房地产权属证书名称和编号，这关系到房屋产权的合法性和唯一性；房地产座落位置、面积、四至界限，明确房屋的具体位置和实际范围；土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限，能清楚土地的性质和使用期限。

价金及支付方式很关键。要明确房屋的成交价格，以及是支付现金、支票还是转账，是一次付清还是分期付款等，同时还要写明交纳税金及费用等。交付相关的内容也不容忽视，交付方法要明确怎样验收、接管房屋和房屋的附属设备等，且交付必须以到房管部门登记、办理过户手续为必要程序；交付期限要写明交付价款的期限和交付房屋的期限；交付地点也要明确在什么地方交付。

违约责任条款不可或缺，它规定了未按合同履行义务应承担的法律后果，一般要确定承担责任的方式，如违约金的数额或比例，如有必要还可写明赔偿损失的方式，以此约束双方行为。解决争议的方法也要注明，即双方发生纠纷后是申请仲裁还是提起诉讼。

另外，在签协议时尽量使用统一规范的购房合同，像建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。购房者还应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。同时，要注意合同细节是否清晰，避免模糊不清的表述带来隐患。