question-icon 房屋无房产证买卖合同有效吗,法律有哪些规定

最近在考虑买套房子,可那房子没有房产证。和卖家谈了下,想签买卖合同,又怕合同无效,到时候钱房两空。就想知道这种没房产证的房屋买卖合同到底有没有效啊,法律是怎么规定的呢?
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房屋无房产证买卖合同通常是有效的。 首先来说说法律概念,所谓合同有效,简单讲就是这份合同在法律上是被认可和保护的,双方都得按照合同里的约定去履行各自的义务。物权登记呢,是确定房子归谁所有的一种官方手续。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力,就是说买卖双方都得是能对自己行为负责的正常人;(二)意思表示真实,也就是双方都是真心实意想达成这笔买卖,没有欺骗等情况;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,就是不能违反法律法规,也不能违背道德伦理等。只要房屋买卖合同符合这些条件,那它就是有效的。 另外,《中华人民共和国民法典》第二百一十五条也指出,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这意味着没有房产证,只是物权没办法转移,但不影响合同本身的效力。 举个例子,小张和小李签订了一份无房产证房屋买卖合同,小张付了钱,小李也把房子交给了小张住,这份合同只要符合上述条件就是有效的。不过,因为没有房产证,小张不能办理过户,房子在法律上还不完全属于小张。 不过要注意,虽然合同有效,但买没有房产证的房子还是有风险的。比如可能会面临房屋被抵押、查封,或者卖家反悔等情况。所以在签订这类合同前,一定要谨慎考虑,最好咨询专业律师。 相关概念: 民事行为能力:指自然人能通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的资格。 意思表示真实:就是行为人内心的想法和外在表达出来的意思是一致的,不存在欺诈、胁迫等情况。 公序良俗:公共秩序与善良风俗的简称,包括社会正常运转的一般秩序和其存在、发展所必需的一般道德 。 物权登记:是不动产的所有权、用益物权和担保物权等物权的设立、变更、转让和消灭,依法在登记机构进行登记,从而确定物权归属的制度。

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