两限房买卖具体需要缴纳多少税呢?
我打算买卖两限房,但不太清楚具体的税费情况。比如不同年限的两限房税费是否有差别,各项税费的计算标准是什么,有没有什么优惠政策等,希望能得到详细的解答。
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两限房买卖涉及多种税费,具体如下: **契税**:税率一般为3 - 5%。若房屋面积≤90平方米,按网签价×1%征收。 **个人所得税**:若两限房未满五年或者成交申报价高于原值,需缴纳20%的个人所得税,基数按成交申报价 - 原值后的差额计征,即有所得才有所得税;若满五唯一,则免征。相关依据是我国税收政策对于房产交易中个人所得部分的征税规定。 **印花税**:税率为1‰。 **增值税及附加税**:若未满两年,需缴纳5.6%的增值税以及城建税、教育附加、地方教育附加税;满两年则免征。这是基于国家对房产流转环节的税收调控政策。 **土地收益金**:例如北京市规定,取得房产证或契税完税证明满5年的限价房上市交易时,按同地段普通商品房指导价与购房价之差的35%上交土地收益金。 **其他费用**:还可能涉及房屋交易手续费、房屋产权登记费等。

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