纳税人自建房屋如何缴纳房产税？

首先，我们来解释一下房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对于纳税人自建房屋缴纳房产税的问题，以下为您详细解答。

关于纳税义务发生时间，根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）规定，纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。也就是说，从房屋建成的下一个月开始，就需要考虑缴纳房产税了。

计税依据方面，分为两种情况。一是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。例如，房屋原值为100万元，当地规定的扣除比例为30%，那么应纳税额 = 100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。二是如果自建房屋用于出租，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。

纳税申报流程一般如下：纳税人需要向房产所在地的税务机关进行纳税申报，填写房产税纳税申报表，并提供相关资料，如房屋产权证明、房产原值资料等。税务机关会根据纳税人提供的信息进行审核，并确定应纳税额。纳税人按照税务机关核定的税额，在规定的期限内缴纳房产税。

此外，不同地区可能存在一些房产税的优惠政策。比如，有些地方对于个人所有非营业用的房产免征房产税。如果您的自建房屋符合当地的优惠政策条件，可以向税务机关申请减免。总之，纳税人自建房屋缴纳房产税需要准确把握纳税义务发生时间、计税依据，并按照规定的流程进行申报和缴纳。如有疑问，可及时咨询当地税务机关。