question-icon 纳税人自建房屋如何缴纳房产税?

我自己建了套房子,不清楚该怎么缴纳房产税。想知道缴纳的流程是怎样的,计税依据是什么,有没有什么优惠政策之类的,希望了解这方面的法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

首先,我们来解释一下房产税。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。对于纳税人自建房屋缴纳房产税的问题,以下为您详细解答。 关于纳税义务发生时间,根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)规定,纳税人自建的房屋,自建成之次月起征收房产税。也就是说,从房屋建成的下一个月开始,就需要考虑缴纳房产税了。 计税依据方面,分为两种情况。一是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳,具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。计算公式为:应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。例如,房屋原值为100万元,当地规定的扣除比例为30%,那么应纳税额 = 100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。二是如果自建房屋用于出租,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。计算公式为:应纳税额 = 租金收入×12%。 纳税申报流程一般如下:纳税人需要向房产所在地的税务机关进行纳税申报,填写房产税纳税申报表,并提供相关资料,如房屋产权证明、房产原值资料等。税务机关会根据纳税人提供的信息进行审核,并确定应纳税额。纳税人按照税务机关核定的税额,在规定的期限内缴纳房产税。 此外,不同地区可能存在一些房产税的优惠政策。比如,有些地方对于个人所有非营业用的房产免征房产税。如果您的自建房屋符合当地的优惠政策条件,可以向税务机关申请减免。总之,纳税人自建房屋缴纳房产税需要准确把握纳税义务发生时间、计税依据,并按照规定的流程进行申报和缴纳。如有疑问,可及时咨询当地税务机关。

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