房地产企业需要缴纳房产税吗？

房地产企业是否需要缴纳房产税，需要分不同情况来看。

首先，我们来了解一下房产税是什么。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。简单来说，就是只要你拥有房屋产权，就可能需要缴纳这个税。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

对于房地产企业，如果是自用的房产，比如企业自己的办公场所等，是需要缴纳房产税的。自用房产的房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

但是，如果房地产企业开发的商品房在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。也就是说，处于待售状态的商品房，房地产企业不需要为其缴纳房产税；而一旦这些房子被使用、出租或者出借了，那就得按照规定来缴纳房产税了。