房地产企业需要缴纳房产税吗?
我经营着一家房地产企业,对房产税这方面不太清楚。不知道我们房地产企业是不是一定要交房产税呢?想了解一下在什么情况下要交,什么情况不用交,有没有相关的法律规定呢?
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房地产企业是否需要缴纳房产税,需要分不同情况来看。 首先,我们来了解一下房产税是什么。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。简单来说,就是只要你拥有房屋产权,就可能需要缴纳这个税。 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 对于房地产企业,如果是自用的房产,比如企业自己的办公场所等,是需要缴纳房产税的。自用房产的房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 但是,如果房地产企业开发的商品房在出售前,不征收房产税;但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。也就是说,处于待售状态的商品房,房地产企业不需要为其缴纳房产税;而一旦这些房子被使用、出租或者出借了,那就得按照规定来缴纳房产税了。

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