自然人需要交房产税吗？
我名下有几套房产，不知道作为自然人到底要不要交房产税。我听说有的情况要交，有的情况不用交，我不太清楚具体规定，想了解下自然人在什么情况下需要交房产税，什么情况不用交，依据是什么呢？
张凯执业律师
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在我国，自然人是否需要缴纳房产税要分情况来看。
首先，我们来了解一下房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。通俗来讲，就是对拥有房子的人根据房子的价值或者房子出租获得的收入来征税。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人所有非营业用的房产是免征房产税的。这意味着，如果自然人的房子是自己居住，不是用来做生意或者出租赚钱的，那就不用交房产税。比如你自己住的一套住宅，就属于这种情况，不用缴纳房产税。
但是，如果自然人将房产用于营业，例如开公司、办工厂等，或者把房子出租出去获得租金收入，那就需要缴纳房产税了。对于自用房产用于营业的，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
另外，部分试点城市还有特殊规定。像上海和重庆，开展了对个人住房征收房产税的改革试点。在这些试点城市，即使是个人自住的房产，在满足一定条件时也可能需要缴纳房产税。比如上海，对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房，可能会征收房产税。