question-icon 厂房出租税费有哪些最新规定?

我有一处厂房打算出租,但是不太清楚现在厂房出租税费方面的规定。不知道要交哪些税,税率是多少,有没有什么优惠政策。想了解下厂房出租税费的最新规定,避免在出租过程中出现税务问题。
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  • #厂房出租税
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在了解厂房出租税费的最新规定之前,我们先来认识一下厂房出租涉及到的主要税种。 首先是增值税。对于一般纳税人来说,如果厂房是2016年4月30日前取得的,可以选择简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;如果是2016年5月1日后取得的,则按照一般计税方法,适用9%的税率。小规模纳税人出租厂房,按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)。 其次是房产税。以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。不过,部分地区可能会有一定的减免政策。 然后是城镇土地使用税。根据厂房所在地的土地等级和适用税额标准计算缴纳。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。具体税额标准由各地政府根据实际情况确定。 还有印花税。厂房出租合同属于财产租赁合同,按照租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花,相关规定出自《中华人民共和国印花税暂行条例》。 企业所得税方面,如果出租厂房的是企业,取得的租金收入应计入企业的应纳税所得额,按照企业适用的税率缴纳企业所得税。个人出租厂房取得的租金收入,应按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率为百分之二十。

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