厂房出租税费有哪些最新规定？

在了解厂房出租税费的最新规定之前，我们先来认识一下厂房出租涉及到的主要税种。

首先是增值税。对于一般纳税人来说，如果厂房是2016年4月30日前取得的，可以选择简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；如果是2016年5月1日后取得的，则按照一般计税方法，适用9%的税率。小规模纳税人出租厂房，按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）。

其次是房产税。以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。不过，部分地区可能会有一定的减免政策。

然后是城镇土地使用税。根据厂房所在地的土地等级和适用税额标准计算缴纳。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。具体税额标准由各地政府根据实际情况确定。

还有印花税。厂房出租合同属于财产租赁合同，按照租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花，相关规定出自《中华人民共和国印花税暂行条例》。

企业所得税方面，如果出租厂房的是企业，取得的租金收入应计入企业的应纳税所得额，按照企业适用的税率缴纳企业所得税。个人出租厂房取得的租金收入，应按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为百分之二十。