企业租赁房屋需要交什么税？
我开了一家企业，最近租了一套房子作为办公场地。我不太清楚企业租赁房屋在税务方面有哪些规定，想知道企业租房子具体要交什么税， 这些税的缴纳标准和计算方式是怎样的。
张凯执业律师
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企业租赁房屋涉及到多种税，下面为您详细介绍。
首先是增值税。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。对于企业租赁房屋来说，如果企业是一般纳税人，按照不动产租赁服务缴纳增值税，适用税率为9%；如果是小规模纳税人，按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《中华人民共和国增值税暂行条例》和相关营改增政策规定。
其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些附加税费是以企业实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据企业所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。例如，企业缴纳了1000元增值税，若在市区，城市维护建设税就是1000×7% = 70元，教育费附加是1000×3% = 30元，地方教育附加是1000×2% = 20元。
然后是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。企业租赁房屋签订的租赁合同属于印花税应税凭证，按照租赁合同金额的千分之一缴纳印花税。比如租赁合同金额是10万元，那么印花税就是100000×0.001 = 100元。
最后是企业所得税。企业租赁房屋的费用属于企业的成本支出，可以在计算应纳税所得额时扣除。企业应纳税所得额是企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许 弥补的以前年度亏损后的余额。企业所得税税率一般为25%。依据是《中华人民共和国企业所得税法》。