银行抵押的房产要怎样才能办理过户呢？

银行抵押的房产办理过户，常见的有以下几种方法：

首先，若想在抵押状态下直接办理过户，可以和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。法律依据是相关的房屋抵押和产权变更的法规，保障在银行认可的情况下，房屋产权可以合理变更。

若银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。这是因为在抵押期间，房屋的产权受到限制，需要解除抵押后才能正常过户，这符合《城市房地产抵押管理办法》等相关规定。

另外，还可以找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，再办理过户手续。这种方式通过担保公司的介入，解决了资金问题，使得房产能够解除抵押，进而完成过户。