question-icon 已婚父母贷款买房,后面是否可以过户?

家里已婚父母贷款买了房,现在想把房子过户给子女,但不清楚相关规定和操作流程。担心过户过程中出现法律问题,比如银行那边是否会同意,需要办理哪些手续等,想了解具体的法律规定和可行的办法。
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answer-icon 共1位律师解答

已婚父母贷款买房后,在一定条件下是可以过户的。 首先,从法律概念上来说,房产在贷款未还清的情况下,通常是处于抵押状态的。银行作为抵押权人,对该房产享有一定的权益保障,以确保贷款能够按时收回。这是基于《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以及《民法典》相关规定的,即抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 如果要过户,有以下几种常见的情况和处理方式: 其一,提前偿还全部贷款。当父母将贷款全部还清后,银行会解除对该房产的抵押登记,此时房产的产权就处于完整无负担的状态。在征得父母双方同意后,就可以按照正常的房产过户流程进行办理。例如,双方需要签订相关的转让合同,然后共同前往当地的房产登记管理部门,提交相关材料,如身份证、房产证、转让合同等,缴纳相应的税费后,办理过户手续。 其二,若没有足够资金提前还款,可以考虑与贷款银行进行协商。在银行同意的情况下,变更贷款主体,重新签署住房贷款抵押合同,由新的主体(如子女)来继续偿还剩余的贷款,然后再办理过户手续。不过这种方式银行审批通常比较严格,需要具备一定的条件,比如新的贷款主体要有稳定的收入来源和良好的信用记录等。 其三,寻求有资质的贷款公司协助。贷款公司可能会提供一些资金帮助还清银行贷款,从而解除房产抵押,以便顺利办理过户。但这种方式需要注意贷款公司的合法性和可靠性,避免陷入不必要的风险和纠纷。 总之,已婚父母贷款买房后过户需要根据具体情况,按照合法合规的程序来进行操作,以保障各方的权益。

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