房产过户给亲人要怎么贷款？

房产过户给亲人进行贷款，一般有以下步骤：

首先，买卖双方需签订房屋买卖协议或合同，明确双方的权利和义务。这是整个交易的基础，合同中应包含房屋的具体信息、交易价格、付款方式等重要条款。

其次，若购房的亲人符合银行规定的贷款条件，就可以向银行递交贷款申请，并提供相关证明文件，例如身份证复印件、收入证明、信用证明等。银行会对这些材料进行审核，以评估借款人的还款能力和信用状况。

接着，银行会委托专业的评估公司对房屋进行价值评估，确定房屋的市场价值。这是为了确保贷款金额与房屋价值相匹配，降低银行的风险。

然后，律师事务所可能会对信用证明文件和评估报告进行鉴定、调查和分析，并出具《法律意见书》。银行会根据这些信息来判断是否批准贷款申请。

在银行审批通过后，买卖双方需要办理房产过户手续。这涉及到到房管局申请房产转移登记、缴纳相关税费等流程。税费的种类和金额会根据房屋的具体情况而定，例如契税、增值税、个人所得税等。在缴纳各种税收的过程中，买卖双方都需要携带有效身份证明文件以及各自的税款收据，前往房地产管理部门进行核实，确认所有税收均已足额缴纳。完成过户后，会领取过户回执。

之后，借款人（购房的亲人）需要到银行办理贷款手续，与银行签订房屋抵押贷款的借款合同。借款合同中会明确贷款金额、贷款期限、利率、还款方式等重要条款。

再接着，借款人需要办理抵押登记手续，将房屋抵押给银行。这是为了保障银行的权益，确保在借款人无法按时还款时，银行有权处置抵押的房屋。

最后，当借款合同正式生效以后，银行会按照合同约定将贷款资金划付给卖方（原房产所有人），而借款人则需要按照合同规定按时还款。

法律依据方面，主要有《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。以及《中华人民共和国商业银行法》第三十五条规定，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。