房产过户给亲人要怎么贷款?


房产过户给亲人进行贷款,一般有以下步骤: 首先,买卖双方需签订房屋买卖协议或合同,明确双方的权利和义务。这是整个交易的基础,合同中应包含房屋的具体信息、交易价格、付款方式等重要条款。 其次,若购房的亲人符合银行规定的贷款条件,就可以向银行递交贷款申请,并提供相关证明文件,例如身份证复印件、收入证明、信用证明等。银行会对这些材料进行审核,以评估借款人的还款能力和信用状况。 接着,银行会委托专业的评估公司对房屋进行价值评估,确定房屋的市场价值。这是为了确保贷款金额与房屋价值相匹配,降低银行的风险。 然后,律师事务所可能会对信用证明文件和评估报告进行鉴定、调查和分析,并出具《法律意见书》。银行会根据这些信息来判断是否批准贷款申请。 在银行审批通过后,买卖双方需要办理房产过户手续。这涉及到到房管局申请房产转移登记、缴纳相关税费等流程。税费的种类和金额会根据房屋的具体情况而定,例如契税、增值税、个人所得税等。在缴纳各种税收的过程中,买卖双方都需要携带有效身份证明文件以及各自的税款收据,前往房地产管理部门进行核实,确认所有税收均已足额缴纳。完成过户后,会领取过户回执。 之后,借款人(购房的亲人)需要到银行办理贷款手续,与银行签订房屋抵押贷款的借款合同。借款合同中会明确贷款金额、贷款期限、利率、还款方式等重要条款。 再接着,借款人需要办理抵押登记手续,将房屋抵押给银行。这是为了保障银行的权益,确保在借款人无法按时还款时,银行有权处置抵押的房屋。 最后,当借款合同正式生效以后,银行会按照合同约定将贷款资金划付给卖方(原房产所有人),而借款人则需要按照合同规定按时还款。 法律依据方面,主要有《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定,依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。以及《中华人民共和国商业银行法》第三十五条规定,商业银行贷款,应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款,应当实行审贷分离、分级审批的制度。





