question-icon 直系亲属能不能走房贷?

我家现在有房产交易涉及到直系亲属,想通过贷款方式完成交易,但听说直系亲属走房贷可能有问题。我不太清楚具体的规定和限制,想知道到底直系亲属能不能走房贷,具体有哪些要求和限制。
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answer-icon 共1位律师解答

直系亲属走房贷的情况需要分情况来看。 如果直系亲属的户籍在同一户项目内,也就是在同一个户口本上,这种情况下不构成现行法律法规所定义的购买行为。因为户口归属于同一家庭并不构成买卖行为,无法通过户口变更实现住房所有权的转移,所以寻求贷款可能会遇到阻碍。同时,若户籍与房产所有权属相连时,无法实现房产过户,进而也就无法申请贷款。只有在买卖双方的户籍数据不牵扯在一起(银行账户等个人信息亦不应有任何关联性)并且银行系统无法明确显示出两者具有直接血缘关系时,才能够申请到用于购买该住房的贷款。 另外,从银行角度来看,对于直系亲属之间采用贷款作为交易工具,银行会将之视为可疑的欺诈行为。为了避免可能出现的误解和风险,直系亲属之间并不适合运用贷款进行房地产交易,否则银行很可能不予批准该贷款申请。 不过,直系亲属是可以作为房贷的共同申请人或者担保人。在房贷申请中,直系亲属作为共同申请人,可以共同享有贷款,共同还款。作为担保人时,直系亲属需要提供相关担保文件。

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