直系亲属过户房产需要交税吗？

直系亲属过户房产是否交税需要分情况来看。下面为你详细解释几种常见的直系亲属房产过户方式及相关税收规定。

首先是继承过户。在法定继承的情况下，也就是按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来继承房产，对于法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承土地、房屋权属时，是不征收契税的。依据是《中华人民共和国契税法》第六条，其中明确规定法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。不过，可能会涉及到一些公证费等其他费用。

其次是赠与过户。直系亲属之间赠与房产，受赠方需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。此外，赠与方一般不需要缴纳个人所得税，但如果是无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，不征收个人所得税，依据是相关个人所得税政策。

最后是买卖过户。这种方式和普通的房产买卖类似，卖方可能涉及增值税、个人所得税等。如果该房产是卖方家庭唯一住房且持有满五年，免征个人所得税；对于增值税，如果个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深另有规定）。买方则需要缴纳契税，根据房屋面积和是否为首套房等情况，契税税率有所不同。