直系亲属房产赠与有哪些最新规定？

直系亲属房产赠与涉及到诸多方面的规定，下面为您详细介绍。

从定义上来说，房产赠与是指一方（赠与人）自愿把自己的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。直系亲属包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等。

在手续办理方面，一般需要经过以下步骤。首先，赠与人与受赠人要签订书面的赠与合同。这合同就像是双方的一个约定，明确了赠与人愿意把房子给受赠人，受赠人也愿意接受。之后，根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，双方需要共同到当地的不动产登记机构申请办理过户登记手续。办理时，要提交申请书、身份证明、不动产权属证书、赠与合同等必要材料。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后就会进行产权变更登记，将房屋产权登记到受赠人名下。

在税费方面，根据相关税收规定，对于直系亲属之间的房产赠与，赠与人免征增值税和个人所得税。不过，受赠人需要缴纳契税。契税的税率一般在3% - 5%之间，具体税率由当地省级政府在这个幅度内确定。同时，还可能需要缴纳一定金额的印花税，通常是房屋价值的万分之五。另外，有的地方可能还会涉及到一些登记费等小额费用。

此外，还需要注意的是，如果受赠人日后要转让受赠房屋的，在计算个人所得税时，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，按照20%的适用税率计算缴纳个人所得税。