question-icon 房产直系亲属过户流程是怎样的?

我名下有一套房产,想过户给我的直系亲属,但是不太清楚具体的操作流程。不知道要准备什么材料,先办什么后办什么,会不会很复杂,也担心自己遗漏一些重要步骤,所以想了解下房产直系亲属过户的完整流程。
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  • #房产过户
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房产直系亲属过户主要有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,以下为你详细介绍每种方式的流程和相关法律依据。 赠与过户:首先,赠与人与受赠人要签订一份书面的赠与合同。这份合同就像是一个约定,表明赠与人愿意把房子送给受赠人,受赠人也愿意接受。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。接着,双方需要带着这份赠与合同、房产证、身份证等相关材料,到公证处办理赠与公证。公证的目的是为了证明这个赠与行为是真实、合法的。之后,受赠人要缴纳契税等相关税费,契税一般按照房屋评估价的一定比例收取。最后,双方再带着公证书、完税凭证等材料到当地的不动产登记中心办理过户手续,将房产登记到受赠人名下。 买卖过户:第一步,买卖双方要签订房屋买卖合同。合同里会写明房屋的价格、付款方式、交付时间等重要内容。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。然后,买方需要对房屋进行评估,确定房屋的价值,这有助于确定贷款额度和缴纳税费的基数。之后,买方要向银行申请贷款(如果需要贷款的话),银行会对买方的信用状况、还款能力等进行审核。审核通过后,买卖双方要到不动产登记中心办理网签手续,这是为了防止一房多卖。接着,买方缴纳契税、印花税等税费,卖方缴纳增值税、个人所得税等(根据房屋情况可能有减免)。最后,双方带着相关材料到不动产登记中心办理产权过户登记,将房产从卖方名下转移到买方名下。 继承过户:如果是法定继承,在被继承人去世后,继承人首先要确定自己的继承权。如果存在多个继承人,可能需要通过协商或者诉讼的方式来明确各自的继承份额。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,法定继承人包括配偶、子女、父母等。之后,继承人需要到公证处办理继承公证,证明自己有权继承该房产。公证时需要提供被继承人的死亡证明、房产证、继承人与被继承人的亲属关系证明等材料。最后,继承人带着公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续,将房产登记到自己名下。

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