房产直系亲属过户流程是怎样的？

房产直系亲属过户主要有三种方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，以下为你详细介绍每种方式的流程和相关法律依据。

赠与过户：首先，赠与人与受赠人要签订一份书面的赠与合同。这份合同就像是一个约定，表明赠与人愿意把房子送给受赠人，受赠人也愿意接受。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。接着，双方需要带着这份赠与合同、房产证、身份证等相关材料，到公证处办理赠与公证。公证的目的是为了证明这个赠与行为是真实、合法的。之后，受赠人要缴纳契税等相关税费，契税一般按照房屋评估价的一定比例收取。最后，双方再带着公证书、完税凭证等材料到当地的不动产登记中心办理过户手续，将房产登记到受赠人名下。

买卖过户：第一步，买卖双方要签订房屋买卖合同。合同里会写明房屋的价格、付款方式、交付时间等重要内容。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。然后，买方需要对房屋进行评估，确定房屋的价值，这有助于确定贷款额度和缴纳税费的基数。之后，买方要向银行申请贷款（如果需要贷款的话），银行会对买方的信用状况、还款能力等进行审核。审核通过后，买卖双方要到不动产登记中心办理网签手续，这是为了防止一房多卖。接着，买方缴纳契税、印花税等税费，卖方缴纳增值税、个人所得税等（根据房屋情况可能有减免）。最后，双方带着相关材料到不动产登记中心办理产权过户登记，将房产从卖方名下转移到买方名下。

继承过户：如果是法定继承，在被继承人去世后，继承人首先要确定自己的继承权。如果存在多个继承人，可能需要通过协商或者诉讼的方式来明确各自的继承份额。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，法定继承人包括配偶、子女、父母等。之后，继承人需要到公证处办理继承公证，证明自己有权继承该房产。公证时需要提供被继承人的死亡证明、房产证、继承人与被继承人的亲属关系证明等材料。最后，继承人带着公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续，将房产登记到自己名下。