直系亲属房产过户是怎样的？

直系亲属房产过户，通常有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，不同方式有不同的规定和特点。

首先是继承过户，这是指被继承人死亡后，其房产归遗嘱继承人或法定继承人所有。在法律上，根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，法定继承人继承房屋权属是免征契税的。不过，继承过户需要在被继承人去世后才能进行。办理时，要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，再到公证处办理房产继承公证，最后携带相关资料到房产交易中心办理过户手续。

其次是赠与过户，即赠与人将自己的房产无偿给予受赠人。依据《中华人民共和国民法典》合同编赠与合同部分，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在赠与过户中，受赠人需要缴纳契税等费用。办理赠与过户，双方要先签订赠与合同，然后到公证处进行赠与公证，接着到税务部门缴纳相关税费，最后到房产交易中心办理过户登记。

最后是买卖过户，就是按照正常的房屋买卖流程进行操作。这种方式会涉及到多种税费，如增值税、个人所得税、契税等。不过，如果房屋满足一定的条件，如满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），可以免征增值税和个人所得税。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定，买卖双方需要签订房屋买卖合同，然后到房产交易中心办理网签、资金监管、过户等手续。

总之，直系亲属选择哪种房产过户方式，要根据具体情况来决定，比如房屋是否满五唯一、是否着急过户等。