question-icon 直系亲属房产过户是怎样的?

我想把我的房子过户给我的直系亲属,不知道具体该怎么操作。也不清楚在这个过程中有哪些规定和手续,需不需要缴纳什么费用。希望了解直系亲属房产过户的相关流程、规定和费用等方面的信息。
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  • #房产过户
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直系亲属房产过户,通常有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,不同方式有不同的规定和特点。 首先是继承过户,这是指被继承人死亡后,其房产归遗嘱继承人或法定继承人所有。在法律上,根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,法定继承人继承房屋权属是免征契税的。不过,继承过户需要在被继承人去世后才能进行。办理时,要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明,再到公证处办理房产继承公证,最后携带相关资料到房产交易中心办理过户手续。 其次是赠与过户,即赠与人将自己的房产无偿给予受赠人。依据《中华人民共和国民法典》合同编赠与合同部分,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在赠与过户中,受赠人需要缴纳契税等费用。办理赠与过户,双方要先签订赠与合同,然后到公证处进行赠与公证,接着到税务部门缴纳相关税费,最后到房产交易中心办理过户登记。 最后是买卖过户,就是按照正常的房屋买卖流程进行操作。这种方式会涉及到多种税费,如增值税、个人所得税、契税等。不过,如果房屋满足一定的条件,如满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),可以免征增值税和个人所得税。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定,买卖双方需要签订房屋买卖合同,然后到房产交易中心办理网签、资金监管、过户等手续。 总之,直系亲属选择哪种房产过户方式,要根据具体情况来决定,比如房屋是否满五唯一、是否着急过户等。

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