直系亲属房产买卖过户的流程是什么？

直系亲属房产买卖过户，是指在直系亲属之间通过买卖的方式将房屋的所有权进行转移。在我国，这一过程需要遵循一定的法律规定和流程。

首先是签订买卖合同。这是整个过户流程的基础，双方需要就房屋的价格、付款方式、交房时间等主要条款达成一致，并签订书面的买卖合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

接着要进行房屋评估。一般由专业的评估机构对房屋进行评估，确定其市场价值。评估报告将作为缴纳税费的重要依据。

然后是申请过户。买卖双方需要携带身份证、户口本、房产证、买卖合同等相关材料，到当地的不动产登记机构提出过户申请。登记机构会对提交的材料进行审核。《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

之后缴纳税费。根据房屋的评估价值和相关税率，买卖双方需要缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。具体的税费标准会因地区和房屋情况而有所不同。

最后是领取新的房产证。在完成上述步骤并缴纳完税费后，登记机构会办理产权转移登记手续，核发新的不动产权证书，此时房屋的所有权正式转移到买方名下。