亲属买卖房屋过户流程是怎样的？

亲属买卖房屋过户流程通常包含以下几个主要步骤。

首先是签订买卖合同。这就像是双方达成一个“君子协定”，明确房屋的基本信息，比如位置、面积，还有交易价格、付款方式和时间等重要内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，为了保障双方权益，建议签订书面的房屋买卖合同。

接着是进行网签。网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。买卖双方要到当地的房地产交易管理部门，通过该部门的网签系统签订房屋买卖合同。这个合同会在网上进行备案，确保交易的真实性和合法性。

然后要办理贷款手续（如果需要贷款的话）。如果买方需要贷款购房，就要向银行提出贷款申请。银行会对买方的信用状况、还款能力等进行审核，还会对房屋进行评估，确定贷款额度和期限。一旦审核通过，银行会出具贷款承诺书。

之后是缴纳税费。在房屋过户过程中，买卖双方需要按照规定缴纳各种税费，比如契税、增值税、个人所得税等。不同地区的税费政策可能会有所不同，具体的税率和缴纳标准要根据当地的规定来执行。《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款。所以，一定要按时足额缴纳税费。

最后就是办理过户登记。买卖双方携带相关材料，如身份证、房产证、买卖合同、完税证明等，到当地的不动产登记机构办理过户手续。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，会将房屋的产权登记到买方名下，发放新的房产证。