question-icon 租赁合同无效是否能退?

我签了一份租赁合同,后来发现合同无效。我已经付了租金,不知道能不能把钱退回来,也不清楚在法律上是怎么规定这种情况的,想问问这种情况下钱到底能不能退。
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  • #合同无效
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在租赁合同被认定无效的情况下,通常是可以要求退还已支付的款项的。下面为您详细解释:首先,我们来了解一下什么是无效合同。无效合同是指虽然合同已经成立,但因其严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。简单来说,就是这个合同从一开始就不具有法律约束力。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。在租赁合同无效的情形下,对于承租人而言,如果已经支付了租金,那么出租人就属于因无效合同取得了财产,按照上述法律规定,出租人应当将租金退还给承租人。而对于承租人,如果已经实际使用了租赁物,虽然合同无效,但可能需要按照实际使用情况给予出租人一定的折价补偿。例如,承租人使用了一个月的房屋,即使合同无效,也可能需要按照市场合理的租金价格支付这一个月的费用。另外,如果租赁合同无效是由于一方的过错导致的,比如出租人明知房屋不符合出租条件仍出租,那么有过错的一方需要赔偿对方因此遭受的损失。比如承租人因为租赁了无效的房屋而产生了搬家费用、重新寻找房屋的费用等,过错方应当予以赔偿。总之,租赁合同无效后,已支付的租金一般是可以退还的,但会根据实际情况进行相应的处理和调整。

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