商品房公证后怎么过户？

首先，我们来解释一下相关概念。商品房过户，就是把房屋的所有权从卖方转移到买方名下的一个法律行为。而公证是对商品房交易相关文书、事实等的真实性和合法性进行证明。

当商品房完成公证后，过户一般要经历以下几个主要步骤：

第一步，提出申请。买卖双方要一起到当地的不动产登记机构提出过户申请。这就好比你去办一件重要的事情，得先去对应的地方告诉人家你要办什么。根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

第二步，提交材料。需要提交的材料有很多，比如不动产权属证书，这就像是房子的“身份证”，能证明房子的归属；买卖合同，它记录了买卖双方的交易内容和约定；双方的身份证明，证明你们是谁；还有公证书，用来证明之前的公证情况。《不动产登记暂行条例》第十六条明确列出了申请人应当提交的材料，其中就包括这些常见的文件。

第三步，审核与受理。不动产登记机构会对你们提交的材料进行审核。他们会查看材料是否齐全、是否真实有效。如果审核通过，就会受理你们的过户申请。要是材料有问题，他们会要求你补充或者修改。

第四步，缴纳税费。过户过程中，需要缴纳一些税费，比如契税、增值税等。不同情况缴纳的税费种类和金额可能不一样。这就像是你为了完成这个交易，要给国家交的一部分“手续费”。具体的税费标准要根据当地的规定和房子的实际情况来确定。

第五步，完成登记。在你缴纳完税费后，不动产登记机构会为你办理过户登记手续。他们会在登记簿上把房屋的所有权人变更为买方。一旦登记完成，过户就正式完成了，房子的所有权就合法地转移到你的名下了。整个过户过程可能会因为地区的不同、具体情况的差异而有所不同，但大致的流程就是这样。所以，在办理过户时，你最好提前咨询当地的不动产登记机构，了解详细的要求和流程，这样就能更顺利地完成过户手续。