公证房产证该如何办理过户？
我之前因为一些原因对房产 证做了公证，现在想要办理过户，可完全不清楚该怎么操作。不知道要准备哪些材料，具体的办理流程是怎样的，也不清楚办理过程中有哪些注意事项，希望能详细了解下公证房产证办理过户的相关事宜。
张凯执业律师
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公证后的房产证办理过户，首先要明确，房屋经公证且具有合法产权的，才能进行后续过户操作。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这说明过户登记是很关键的环节 。
办理过户一般按以下步骤进行：
第一步，签订书面转让合同。房地产转让当事人需就房屋转让相关事宜达成一致，并签订书面合同。
第二步，提出申请。在合同签订后90日内，当事人要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格 。
第三步，部门审查。房地产管理部门会对提交的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，若7日内未作书面答复的，视为同意受理。
第四步，核实价格。管理部门会核实申报的成交价格，还可能根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。
第五步，缴纳税费。转让当事人按照规定缴纳有关税费。
第六步，办理登记发证。房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
不同情况所需材料会有差异，比如二手房交易，买方要先了解房屋现状及产权状况，要求卖方提供合法证件，双方 签合同后再共同办理过户。如果是继承过户，要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明等。
相关概念：
不动产物权：就是指不动产的权利，像房屋的所有权等，通过登记来确定其效力。
不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为 。