question-icon 只有备案合同没有房产证能否过户,相关法律规定有哪些?

我最近遇到了房产过户的难题。我手上只有房屋的备案合同,还没有拿到房产证,现在想把房子过户出去,不知道能不能办理。另外,我也想了解下这方面具体有哪些法律规定,麻烦大家帮忙解答下。
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answer-icon 共1位律师解答

只有备案合同没有房产证是不能过户的。 首先,要明白房产证的重要性。房产证是对房屋拥有所有权的证明,它就像是房子的“身份证”,能明确表明你对这个房产拥有合法的所有权。如果没有房产证,就意味着这个房产缺乏产权证明,存在权利不明的障碍。 从法律规定来看,依据《城市房地产管理法》第三十八条,其中明确规定了几种不得转让的房地产情形,其中就包括“未依法登记领取权属证书的”。也就是说,没有房产证的房产,是不被法律允许进行转让过户的。 另外,根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这也进一步强调了房产过户需要依法进行登记,没有房产证也就无法完成这个法定程序。 同时,《民法典》第二百一十一条还规定,当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。没有房产证,就无法提供必要的权属证明材料,所以无法办理过户登记。

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