台江商品房怎么过户？

商品房过户是指房屋的所有权从卖方转移到买方的过程，这涉及到一系列的法律程序和手续。

首先，买卖双方要签订房屋买卖合同。合同是双方交易的重要依据，它要明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，房屋买卖合同最好采用书面形式，以保障双方的权益。

接着，买卖双方要共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权。这一步是为了确保房屋的产权清晰，不存在纠纷或其他问题。《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

之后，房地产交易管理部门会根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准。经审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

然后，要缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。所以，缴纳税费是过户过程中必不可少的环节。

最后，办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。至此，商品房过户手续就完成了。在台江办理商品房过户时，具体的要求和流程可能会因当地政策而有所不同，建议在办理过户前，先咨询当地的房地产交易管理部门，以确保顺利完成过户手续。