南京二手房过户流程是怎样的？

南京二手房过户流程如下：

首先是签订合同环节。买卖双方确定购买意向后，要签订《房屋买卖合同》，可以在合同中约定付款方式，如买方通过二手房贷款支付房款，并明确首付款及贷款比例等内容。同时，买方在现场看房时要查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证 。这一步是交易的基础，明确了双方的权利和义务。

接着，如果买方需要贷款，要进行办理贷款步骤。买方先找评估公司对所购房产进行评估，因为银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷依据。而且不同银行对评估公司要求不同，有些银行只接受指定评估公司的评估报告，所以购房者在评估前要先咨询贷款银行。

之后进入过户阶段。买卖双方携带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续。并且，还需要带旧土地证到土地局办理换证手续。若涉及贷款，买方还要带上房产证、土地证、过户收据、买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。依据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以过户登记非常关键，是房屋所有权转移的标志。

最后是放款环节。银行收到抵押证明后会进行放款，贷款发放完毕后买方人向房管部门领取新的房产证。购房者要按照规定的还款方式按时归还借款，在还清全部贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

另外，《不动产登记暂行条例》第十六条规定了申请人应当提交的材料，包括登记申请书、申请人身份证明材料等，这些也是在过户过程中需要准备齐全的，以确保流程顺利进行。