租房签了一年合同，住三个月能退押金吗？

在租房时，押金是租客交给房东的一笔钱，主要是为了保证租客在租赁期间能按照合同约定使用房屋，并且在租赁结束时，房屋没有损坏等情况。对于签了一年租房合同，住三个月是否能退押金这个问题，需要分不同情况来看。

如果在租赁合同里明确约定，租客提前退租时押金不予退还，那么按照合同约定，房东通常是有权不退还押金的。这是因为合同是双方自愿达成的协议，具有法律效力，双方都要遵守其中的条款。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。租赁合同一般属于书面合同，双方都要受其约束。

不过，如果租赁合同里没有这样的约定，租客提前退租属于违约行为，但房东也不能随意扣留押金。房东应该根据实际损失来扣除相应的费用，比如房屋空置期间的合理损失等，剩余的押金应当退还给租客。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，房东可以要求租客承担违约责任，但不能直接没收全部押金。

如果租客能证明提前退租是因为不可抗力因素，比如突发重大疾病需要回家治疗、工作被派往外地等，那么租客可以依据《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。这种情况下，租客可以和房东协商退还押金，并且在合理范围内减少或者免除违约责任。