question-icon 租房签了一年合同,住三个月能退押金吗?

我租了套房子,签的是一年合同,可现在住了三个月,因为工作变动要搬走。不知道这种情况下,之前交的押金能不能退给我呀?我挺担心房东以合同没到期为由不给退。
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answer-icon 共1位律师解答

在租房时,押金是租客交给房东的一笔钱,主要是为了保证租客在租赁期间能按照合同约定使用房屋,并且在租赁结束时,房屋没有损坏等情况。对于签了一年租房合同,住三个月是否能退押金这个问题,需要分不同情况来看。 如果在租赁合同里明确约定,租客提前退租时押金不予退还,那么按照合同约定,房东通常是有权不退还押金的。这是因为合同是双方自愿达成的协议,具有法律效力,双方都要遵守其中的条款。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。租赁合同一般属于书面合同,双方都要受其约束。 不过,如果租赁合同里没有这样的约定,租客提前退租属于违约行为,但房东也不能随意扣留押金。房东应该根据实际损失来扣除相应的费用,比如房屋空置期间的合理损失等,剩余的押金应当退还给租客。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,房东可以要求租客承担违约责任,但不能直接没收全部押金。 如果租客能证明提前退租是因为不可抗力因素,比如突发重大疾病需要回家治疗、工作被派往外地等,那么租客可以依据《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。这种情况下,租客可以和房东协商退还押金,并且在合理范围内减少或者免除违约责任。

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