租赁期不满提前退租会怎样?
我租了个房子,签了一年合同,可现在才住了半年,因为工作变动要去别的城市,不得不提前退租。我想知道这种租赁期不满就提前退租的情况,在法律上是怎么规定的,我要承担什么责任吗?
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在租赁关系中,租赁期不满提前退租是比较常见的情况。从法律概念来讲,租赁合同是出租人和承租人之间就租赁物的使用、租金支付等事项达成的协议,双方都应当按照合同约定履行自己的义务。当承租人在租赁期不满时提前退租,这通常被视为一种违约行为。 《中华人民共和国民法典》第七百零九条规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。而提前退租,承租人违反了按照约定租赁期限使用租赁物的义务。 一般情况下,如果租赁合同中明确约定了提前退租的违约责任,比如支付一定金额的违约金,那么承租人就需要按照合同约定支付违约金。例如合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金,承租人就应当支付。 如果合同没有约定提前退租的违约责任,根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在提前退租的情形下,出租人可能会要求承租人赔偿因提前退租给自己造成的损失,比如寻找新承租人期间的租金损失等。 不过,也存在一些特殊情况,使得承租人提前退租不构成违约。比如因不可抗力因素,像房屋因自然灾害无法居住;或者是出租人严重违约,如未按照合同约定提供符合要求的租赁物等。在这些情况下,承租人提前退租是有法律依据的,不需要承担违约责任。

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