在池州购房交的定金能退吗?

我在池州看中了一套房子,当时就交了定金。可回家和家人商量后,又不想买了。现在我特别纠结,不知道之前交的定金能不能退,所以想了解一下在池州这种情况下,法律上对于退还购房定金是怎么规定的呢?
张凯执业律师
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在探讨在池州购房交的定金能否退还这个问题时,首先需要明白定金的法律概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。


从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


在购房场景中,如果是购房者自身原因不想买房了,也就是给付定金的一方违约,按照上述法律规定,一般是无权要求退还定金的。例如购房者仅仅是因为个人喜好改变不想买了,这种情况下定金很难退还。


然而,如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商未取得预售许可证就销售房屋,或者房屋存在重大质量问题等,这就属于收受定金的一方违约,购房者有权要求开发商双倍返还定金。


另外,如果是因不可归责于双方当事人的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。比如因国家出台新的购房政策,导致购房者不符合购房条件,这种情况就不能归责于任何一方,定金应该退还。


所以,在池州购房交的定金能否退还,要具体看是哪一方的责任导致合同无法履行,根据不同的情况适用相应的法律规定来判断。

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