淮南购房定金能不能退?
我在淮南看中了一套房子,交了定金后,因为一些个人原因不想买了。现在开发商说定金不能退,可这钱对我来说不是小数目。我想知道从法律角度看,在淮南交的购房定金到底能不能退呢?
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在探讨淮南购房定金能否退还的问题前,我们先来了解一下“定金”这个概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 接下来分不同情况来看定金是否可退。如果是购房者自身原因不想买房了,比如单纯改变主意,根据《民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。也就是说,这种情况下,开发商有权不退还定金。 然而,如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,例如开发商未取得预售许可证就卖房,或者擅自改变房屋结构等,根据上述法律条文,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。此时购房者不仅可以要求退还定金,还能要求开发商给予双倍赔偿。 另外,如果是因不可归责于双方当事人的事由,比如政策变化、不可抗力等导致合同无法履行,根据相关法律及司法实践,购房者可以要求退还定金。例如政府突然出台限购政策,导致购房者失去购房资格,这种情况下购房者可以要求开发商退还定金。所以,淮南购房定金能否退还需要根据具体情况来判断。

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