徐州购房的定金可以退吗？

在探讨徐州购房定金是否可以退还这个问题之前，我们先来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为担保的一种方式。简单来说，就是购房者和开发商之间约定，购房者先给一部分钱作为保证，表明自己有诚意买房。

从法律依据方面来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

下面分不同情况来分析定金是否能退。第一种情况，如果是购房者自身原因不想买房了，也就是给付定金的一方不履行约定的债务。比如购房者突然资金出现问题，或者改变了购房计划等，在这种情况下，按照法律规定，购房者无权要求退还定金。因为购房者违约在先，没有按照约定继续履行购房合同。

第二种情况，如果是开发商的问题导致合同无法履行，即收受定金的一方不履行约定的债务。例如开发商将房屋又卖给了别人，或者房屋存在严重的质量问题等，这种情况下，开发商就构成了违约。根据上述法律条文，开发商应当双倍返还定金给购房者。

此外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如国家出台了新的购房政策，导致购房者不具备购房资格，或者贷款政策变化，购房者无法获得足够的贷款等。根据相关法律规定和司法实践，这种情况下购房者可以要求退还定金。因为双方对于合同无法履行都没有过错，定金应当返还。

所以，徐州购房定金能否退还，要根据具体情况来判断。如果遇到定金退还的纠纷，建议及时咨询专业律师，通过合法途径维护自己的权益。