徐州购房的定金可以退吗?
我在徐州看中了一套房子,当时就交了定金。但现在因为一些个人原因,不想买这套房了。我想知道这交出去的定金能不能退回来啊,我心里实在没底,也不知道法律上是怎么规定这种情况的。
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在探讨徐州购房定金是否可以退还这个问题之前,我们先来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为担保的一种方式。简单来说,就是购房者和开发商之间约定,购房者先给一部分钱作为保证,表明自己有诚意买房。 从法律依据方面来看,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 下面分不同情况来分析定金是否能退。第一种情况,如果是购房者自身原因不想买房了,也就是给付定金的一方不履行约定的债务。比如购房者突然资金出现问题,或者改变了购房计划等,在这种情况下,按照法律规定,购房者无权要求退还定金。因为购房者违约在先,没有按照约定继续履行购房合同。 第二种情况,如果是开发商的问题导致合同无法履行,即收受定金的一方不履行约定的债务。例如开发商将房屋又卖给了别人,或者房屋存在严重的质量问题等,这种情况下,开发商就构成了违约。根据上述法律条文,开发商应当双倍返还定金给购房者。 此外,如果是因为不可归责于双方当事人的事由,比如国家出台了新的购房政策,导致购房者不具备购房资格,或者贷款政策变化,购房者无法获得足够的贷款等。根据相关法律规定和司法实践,这种情况下购房者可以要求退还定金。因为双方对于合同无法履行都没有过错,定金应当返还。 所以,徐州购房定金能否退还,要根据具体情况来判断。如果遇到定金退还的纠纷,建议及时咨询专业律师,通过合法途径维护自己的权益。

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